Antes de empezar · Guía destacada
Los 12 pasos para comprar casa
Del ahorro inicial al cierre, con plazos realistas y los actores que entran en cada etapa. Empieza por aquí si no sabes por dónde empezar.
Leer la guía completaEditorialEn españolIndependiente
Compra tu primera casa en EE.UU.
Guías editoriales en español, calculadora hipotecaria, programas de asistencia para el pago inicial () y un directorio independiente de prestamistas bilingües — con rutas tanto si tienes como si tienes .
En español, para primeros compradores en EE.UU.
Tu primera casa, en tu idioma.
Cubrimos las rutas que existen — con o con — los programas DPA estado por estado y cómo construir crédito si lo estás empezando.
- Contenido en español, no traducido.
- Cada guía se escribe desde cero en español neutro, con los términos en inglés que verás en los documentos del banco.
- No tomamos tu información.
- La calculadora corre en tu navegador. No pedimos nombre, correo, teléfono ni SSN para usar el sitio.
- Independientes — no somos prestamistas.
- Somos editores. No otorgamos préstamos, no aprobamos aplicaciones y no vendemos tus datos. Publicamos lo que existe y tú decides con quién hablas.
- Sin promesas falsas.
- Publicamos información pública sobre programas. Tú la verificas con el administrador del programa y con un prestamista licenciado.
Lo que nadie te explica
Las preguntas que el banco no te va a contestar gratis.
Respuestas cortas a las dudas más comunes de primeros compradores hispanos. Cada una enlaza a la guía completa.
¿Necesito 20% de pago inicial?
No. Préstamos FHA aceptan desde 3.5% y muchos convencionales desde 3%. Programas DPA estatales pueden cubrir parte del pago inicial y de los costos de cierre.
Leer la guía completa: Programas DPA por estado¿Puedo comprar con ITIN si no tengo SSN?
Sí. Existen prestamistas que otorgan préstamos no convencionales (non-QM) a borrowers con ITIN. Piden documentos distintos — taxes, historial de rentas, estados de cuenta — y tasas más altas. Verifica con un prestamista licenciado.
Leer la guía completa: Comprar casa con ITIN¿Sin crédito es lo mismo que mal crédito?
No. Sin crédito significa que tu historial todavía no aparece en el sistema de crédito de EE.UU. — no que haya algo malo. Se puede construir desde cero con ITIN en 6 a 12 meses.
Leer la guía completa: Construir crédito sin SSN¿Cuánto cuesta de verdad?
El pago mensual completo (PITI) incluye principal, interés, taxes y seguro — no solo el préstamo. Aparte vienen los costos de cierre, típicamente 2% a 5% del precio de la casa.
Leer la guía completa: Costos de cierre¿Puedo usar ingreso de 1099 o efectivo?
Sí, con caminos específicos. Los préstamos bank statement (non-QM) miran 12 a 24 meses de depósitos en vez de W-2. El ingreso 100% en efectivo es más difícil — verifica con un prestamista qué documentos te aceptan.
Leer la guía completa: Préstamos bank statement
El camino, en orden
Cuatro etapas, de la duda al cierre.
Orientación
Entiende dónde estás antes de pedirle información a un banco. Los 12 pasos del proceso, qué pide cada actor y cuándo.
Estás aquí si todavía no sabes por dónde empezar.
Preparación
Crédito, ahorros, documentos. Lo que un prestamista te va a pedir cuando llegue el momento.
Estás aquí si ya decidiste comprar y quieres prepararte.
Costos + ayuda
Tu pago mensual realista — taxes, seguros, PMI — y qué programas DPA existen en tu estado.
Estás aquí si quieres saber cuánto cuesta de verdad.
Prestamista
Directorio editorial de prestamistas bilingües con experiencia en ITIN y programas locales.
Estás aquí si estás listo para hablar con un prestamista.
Asistencia para el pago inicial
Empieza por los programas de asistencia para el pago inicial.
Cada estado publica sus propios programas de que pueden cubrir parte del pago inicial y los costos de cierre. Florida ya está publicada; el resto de los estados prioritarios se publican en los próximos ciclos editoriales.
Guías
Empieza por aquí: las guías base.
Cuatro guías para comprar casa sin SSN, con ITIN, o con asistencia para el pago inicial. Escritas en español, no traducidas.
Antes de aplicar
Comprar casa con ITIN en 2026
Cómo funcionan los préstamos para compradores sin Social Security y qué documentos pedir.
Mientras ahorras
Programas DPA por estado
Asistencia para el pago inicial por estado: qué existe, cómo aplicar y cuándo conviene.
Mientras te preparas
Construir crédito sin SSN para comprar casa
Pasos prácticos para construir un historial crediticio cuando solo tienes ITIN.
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