EditorialEn españolIndependiente
Compra tu primera casa en EE.UU.
Guías editoriales en español, calculadora hipotecaria, programas de asistencia para el pago inicial () y un directorio independiente de prestamistas bilingües — con rutas tanto si tienes como si tienes .
En español, para primeros compradores en EE.UU.
Tu primera casa, en tu idioma.
Cubrimos las rutas que existen — con o con — los programas DPA estado por estado y cómo construir crédito si lo estás empezando.
- Contenido en español, no traducido.
- Cada guía se escribe desde cero en español neutro, con los términos en inglés que verás en los documentos del banco.
- No tomamos tu información.
- La calculadora corre en tu navegador. No pedimos nombre, correo, teléfono ni SSN para usar el sitio.
- Independientes — no somos prestamistas.
- Somos editores. No otorgamos préstamos, no aprobamos aplicaciones y no vendemos tus datos. Publicamos lo que existe y tú decides con quién hablas.
- Sin promesas falsas.
- Publicamos información pública sobre programas. Tú la verificas con el administrador del programa y con un prestamista licenciado.
El camino, en orden
Cuatro etapas, de la duda al cierre.
Orientación
Entiende dónde estás antes de pedirle información a un banco. Los 12 pasos del proceso, qué pide cada actor y cuándo.
Estás aquí si todavía no sabes por dónde empezar.
Preparación
Crédito, ahorros, documentos. Lo que un prestamista te va a pedir cuando llegue el momento.
Estás aquí si ya decidiste comprar y quieres prepararte.
Costos + ayuda
Tu pago mensual realista — taxes, seguros, PMI — y qué programas DPA existen en tu estado.
Estás aquí si quieres saber cuánto cuesta de verdad.
Prestamista
Directorio editorial de prestamistas bilingües con experiencia en ITIN y programas locales.
Estás aquí si estás listo para hablar con un prestamista.
Lo que nadie te explica
Las preguntas que el banco no te va a contestar gratis.
Respuestas cortas a las dudas más comunes de primeros compradores hispanos. Cada una enlaza a la guía completa.
¿Necesito 20% de pago inicial?
No. Préstamos FHA aceptan desde 3.5% y muchos convencionales desde 3%. Programas DPA estatales pueden cubrir parte del pago inicial y de los costos de cierre.
Leer la guía completa: Programas DPA por estado¿Puedo comprar con ITIN si no tengo SSN?
Sí. Existen prestamistas que otorgan préstamos no convencionales (non-QM) a borrowers con ITIN. Piden documentos distintos — taxes, historial de rentas, estados de cuenta — y tasas más altas. Verifica con un prestamista licenciado.
Leer la guía completa: Comprar casa con ITIN¿Sin crédito es lo mismo que mal crédito?
No. Sin crédito significa que tu historial todavía no aparece en el sistema de crédito de EE.UU. — no que haya algo malo. Se puede construir desde cero, con ITIN o con SSN, en 6 a 12 meses.
¿Cuánto cuesta de verdad?
El pago mensual completo (PITI) incluye principal, interés, taxes y seguro — no solo el préstamo. Aparte vienen los costos de cierre, típicamente 2% a 5% del precio de la casa.
Leer la guía completa: Costos de cierre¿Puedo usar ingreso de 1099 o efectivo?
Sí, con caminos específicos. Los préstamos bank statement (non-QM) miran 12 a 24 meses de depósitos en vez de W-2. El ingreso 100% en efectivo es más difícil — verifica con un prestamista qué documentos te aceptan.
Leer la guía completa: Préstamos bank statement
Edición independiente. Operada desde Florida por el Equipo EsMiCasa — editores, no prestamistas.
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