¿Qué casa podrías pagar?

Usamos lo que te llega, no lo que ganas antes de impuestos. El banco mira lo de antes de impuestos, así que podría prestarte un poco más. Preferimos quedarnos cortos.

El precio es un rango porque hay dos formas de contar. El lado bajo deja 28% del ingreso para la casa y 36% para la casa más las deudas. El 36% es el tope que publica Fannie Mae para una revisión a mano. El 28% es la pareja que se usó por años con ese 36%. Fannie no publica hoy el 28% como un tope fijo. Fannie Mae, razones de deuda.

El lado alto usa 31% para la casa y 43% para todo. Esas cifras las publica el manual del gobierno para el préstamo con seguro del gobierno. Reglas del gobierno para préstamos FHA (HUD).

El pago también es un rango: el lado bajo y el lado alto no dejan el mismo porcentaje del ingreso para la casa, y el seguro hipotecario no es igual en los dos. La cuota de la comunidad va dentro de ese pago, no en una nota aparte.

Para el ejemplo con número de Seguro Social usamos 7.40%, la tasa promedio que publicó la encuesta semanal de Freddie Mac el 15 de octubre de 2026. Los dos lados usan esa misma tasa. Cuando cambie la encuesta, se cambia este número en el código.

Si escribes una tasa que te dio un prestamista, usamos esa. Si no la escribes y pagas impuestos con ITIN, no inventamos una. Con ITIN tampoco sumamos el seguro del préstamo del gobierno, porque ese seguro es de ese préstamo.

En el lado alto del ejemplo con número de Seguro Social sumamos el seguro del préstamo del gobierno (FHA): 1.75% al empezar y 0.55% al año, porque un pago inicial de 3.5% deja más del 95% del precio por pagar. Si el pago inicial es de 5% o más, ese seguro anual baja a 0.50% en un préstamo a 30 años por debajo de $726,200. Esas cifras están en las reglas del gobierno para préstamos FHA (HUD).

El lado bajo suma el seguro hipotecario de un préstamo común de banco (convencional) en su extremo publicado más bajo, 0.46% al año. El extremo alto publicado es 1.50%. Lo cita Bankrate a partir del Urban Institute. Sin ese seguro, el precio de la casa saldría más alto de lo que un banco suele aceptar. Bankrate, seguro hipotecario.

El pago inicial mínimo del lado bajo es 3% (Reglas de Fannie Mae para un pago inicial del 3% y Reglas de Freddie Mac para un pago inicial del 3%). El del lado alto es 3.5%, el mínimo del préstamo con seguro del gobierno cuando el crédito es de 580 o más. Con crédito más bajo, ese préstamo pide 10%. Esta guía no pregunta el crédito. Reglas del gobierno para préstamos FHA (HUD).

Para empezar también hace falta el costo de cierre: 2% a 5% del precio de la casa. El número exacto llega en el estimado del préstamo, dentro de 3 días. Freddie Mac, costos de cierre.

El impuesto es lo que en promedio paga el dueño de la casa, según Tax Foundation (datos de 2023, publicación 2025), sobre el precio. Es la mediana del estado. El condado puede cobrar otra, y el número real está en el anuncio. Tax Foundation.

El seguro de una casa es el promedio de Bankrate para 2026, con $300,000 de cobertura del edificio, y sube o baja con el precio. El de un condominio es la cifra del estado en Insurance.com y no sube con el precio: cubre el interior, no el edificio. El promedio nacional de $726 se usa solo si el estado no tiene cifra, y la pantalla lo dice. Bankrate. Insurance.com.

Si no sabes la cuota de un condominio, usamos la mediana de tu estado (la cifra del medio) cuando la fuente la publica. En Florida es $733 al mes (mediana de Florida: la cifra del medio). Si tu estado no está, usamos $464 (mediana: la cifra del medio), y la pantalla lo dice. La mitad de las ventas de 2026 en el país quedó entre $320 y $723. Una casa en comunidad usa $200, el punto medio nacional de $100 a $300. Esa fuente no publica la cifra por estado. Una casa sola queda en $0 hasta que la agregues. Esa cuota entra en el pago mensual. nerdhoa. The HOA Guide.

• Alabama: impuesto 0.40% al año, seguro de casa $3,114 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $696 al año.
• Alaska: impuesto 1.02% al año, seguro de casa $1,035 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $524 al año.
• Arizona: impuesto 0.67% al año, seguro de casa $2,331 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $1,051 al año.
• Arkansas: impuesto 0.64% al año, seguro de casa $3,287 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $874 al año.
• California: impuesto 0.74% al año, seguro de casa $1,641 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $1,015 al año.
• Colorado: impuesto 0.56% al año, seguro de casa $3,412 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $1,116 al año.
• Connecticut: impuesto 1.70% al año, seguro de casa $1,700 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $656 al año.
• Delaware: impuesto 0.58% al año, seguro de casa $966 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $457 al año.
• Distrito de Columbia: impuesto 0.59% al año, seguro de casa $1,525 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $527 al año.
• Florida: impuesto 0.94% al año, seguro de casa $5,838 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $1,130 al año.
• Georgia: impuesto 0.92% al año, seguro de casa $2,041 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $968 al año.
• Hawái: impuesto 0.30% al año, seguro de casa $1,296 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $647 al año.
• Idaho: impuesto 0.75% al año, seguro de casa $1,409 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $601 al año.
• Illinois: impuesto 2.05% al año, seguro de casa $2,225 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $702 al año.
• Indiana: impuesto 0.87% al año, seguro de casa $1,666 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $687 al año.
• Iowa: impuesto 1.50% al año, seguro de casa $2,446 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $492 al año.
• Kansas: impuesto 1.33% al año, seguro de casa $4,444 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $588 al año.
• Kentucky: impuesto 0.82% al año, seguro de casa $3,540 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $591 al año.
• Luisiana: impuesto 0.52% al año, seguro de casa $6,274 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $1,185 al año.
• Maine: impuesto 1.27% al año, seguro de casa $1,219 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $352 al año.
• Maryland: impuesto 1.04% al año, seguro de casa $1,751 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $845 al año.
• Massachusetts: impuesto 1.15% al año, seguro de casa $1,733 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $1,315 al año.
• Míchigan: impuesto 1.44% al año, seguro de casa $2,368 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $694 al año.
• Minnesota: impuesto 1.11% al año, seguro de casa $2,852 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $589 al año.
• Misisipi: impuesto 0.65% al año, seguro de casa $3,353 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $654 al año.
• Misuri: impuesto 1.01% al año, seguro de casa $2,191 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $699 al año.
• Montana: impuesto 0.76% al año, seguro de casa $2,801 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $495 al año.
• Nebraska: impuesto 1.65% al año, seguro de casa $6,587 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $569 al año.
• Nevada: impuesto 0.66% al año, seguro de casa $1,074 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $784 al año.
• Nuevo Hampshire: impuesto 2.03% al año, seguro de casa $1,039 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $576 al año.
• Nueva Jersey: impuesto 2.21% al año, seguro de casa $1,214 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $527 al año.
• Nuevo México: impuesto 0.68% al año, seguro de casa $2,179 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $407 al año.
• Nueva York: impuesto 1.40% al año, seguro de casa $1,860 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $666 al año.
• Carolina del Norte: impuesto 0.85% al año, seguro de casa $2,951 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $711 al año.
• Dakota del Norte: impuesto 0.95% al año, seguro de casa $2,776 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $319 al año.
• Ohio: impuesto 1.62% al año, seguro de casa $1,364 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $611 al año.
• Oklahoma: impuesto 0.88% al año, seguro de casa $4,695 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $716 al año.
• Oregón: impuesto 0.98% al año, seguro de casa $1,091 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $663 al año.
• Pensilvania: impuesto 1.51% al año, seguro de casa $1,278 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $637 al año.
• Rhode Island: impuesto 1.53% al año, seguro de casa $2,347 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $560 al año.
• Carolina del Sur: impuesto 0.56% al año, seguro de casa $2,611 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $813 al año.
• Dakota del Sur: impuesto 1.22% al año, seguro de casa $3,152 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $473 al año.
• Tennessee: impuesto 0.73% al año, seguro de casa $2,672 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $638 al año.
• Texas: impuesto 1.69% al año, seguro de casa $3,899 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $1,065 al año.
• Utah: impuesto 0.62% al año, seguro de casa $1,283 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $780 al año.
• Vermont: impuesto 1.80% al año, seguro de casa $827 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $236 al año.
• Virginia: impuesto 0.86% al año, seguro de casa $1,706 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $635 al año.
• Washington: impuesto 0.92% al año, seguro de casa $1,539 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $709 al año.
• Virginia Occidental: impuesto 0.55% al año, seguro de casa $1,047 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $376 al año.
• Wisconsin: impuesto 1.73% al año, seguro de casa $1,303 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $646 al año.
• Wyoming: impuesto 0.55% al año, seguro de casa $1,306 al año para un edificio de $300,000, seguro de condominio $287 al año.

El corte en rojo, $80,000, es una decisión de EsMiCasa. No es una regla del gobierno. Por debajo de ese precio, esta guía dice «Todavía no».

Para ITIN, 3% y 3.5% pueden ser poco. Muchos de esos préstamos piden más dinero al empezar. No inventamos ese porcentaje.

Si marcas efectivo, propinas o trabajo por tu cuenta (1099), no bajamos tu número. Un banco puede contar solo el ingreso que puedes mostrar con papeles. El dinero que mandas a tu familia no entra en las deudas.

La cuenta se hace en tu navegador. No enviamos el ingreso, las deudas, los ahorros, el estado ni la respuesta sobre el número de impuestos. CFPB, razón de deuda.