En corto: la agencia de vivienda de New Jersey (NJHMFA) da hasta $15,000 según el condado. Si eres de primera generación, recibes $7,000 más, para un total de $17,000 a $22,000. Las dos ayudas son préstamos sin interés que se perdonan a los 5 años.
DPA de NJHMFA
Verificado: 17 de octubre de 2026 en página oficial de NJHMFA.
- Monto: hasta $15,000, según el condado donde compras.
- Forma: segundo préstamo sin interés y sin pago mensual, que se perdona a los 5 años.
- Quién: primeros compradores (sin casa propia en los últimos 3 años). La casa tiene que ser tu residencia principal; vale en cualquier condado.
- Condición: va junto con una primera hipoteca de NJHMFA (FHA, VA o USDA a 30 años con tasa fija). Según NJHMFA, el programa convencional HFA Advantage también se puede combinar con este DPA.
- Límites: hay topes de ingreso del hogar y de precio de compra, según la zona y el tamaño de la familia. En las Urban Target Areas los límites de ingreso son más altos.
- Estatus migratorio e ITIN: la agencia no lo publica en la página que revisamos; confirma con la agencia antes de aplicar.
First Generation (Smart Start Plus)
Verificado: 17 de octubre de 2026 en página oficial de NJHMFA.
- Monto: $7,000 adicionales, perdonables a los 5 años.
- Quién: primer comprador que además es de primera generación. Según NJHMFA, eso quiere decir que tus padres o tutores legales no son dueños de vivienda (en EE.UU. ni fuera), o haber estado alguna vez en cuidado de crianza (foster care) en New Jersey. La agencia también pone condiciones sobre tu pareja y tu hogar en los últimos 3 años.
- Documento: todos los que firman el préstamo deben firmar una declaración jurada ante notario.
- Hay una hoja informativa en español en la página de NJHMFA.
- Estatus migratorio e ITIN: la agencia no lo publica en la página que revisamos; confirma con la agencia antes de aplicar.
Policías y bomberos (PFRS)
Verificado: 17 de octubre de 2026 en página oficial de NJHMFA.
No es ayuda para el pago inicial: es una hipoteca para miembros activos del Police and Firemen's Retirement System con al menos un año de servicio acreditado. El préstamo máximo es $766,550.
- Estatus migratorio e ITIN: la agencia no lo publica en la página que revisamos; confirma con la agencia antes de aplicar.
Lo que quitamos
- "$5,000–$10,000 adicionales" de Smart Start Plus: la cifra correcta es $7,000.
- Programas municipales de "$5,000–$50,000" y el crédito mínimo: no los confirmamos con NJHMFA.
Pasos
- Revisa si tu casa está en una Urban Target Area con el Site Evaluator de NJHMFA.
- Compara tu ingreso y el precio con los límites publicados.
- Llama al 1-800-NJHOUSE o busca un prestamista participante.
Nota legal
Esta guía es informativa y no es asesoría financiera personal. Los programas cambian, se pausan o se quedan sin fondos; confirma siempre con la agencia de vivienda de tu estado y con un prestamista participante antes de tomar decisiones.
Divulgación
EsMiCasa es gratis. Ningún prestamista nos paga; los enlaces son informativos y no son una recomendación personal. Compara al menos 3 cotizaciones.