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Calculadora

El costo real de tu casa

El efectivo para cerrar y el costo mensual completo —incluyendo lo que se desgasta con el tiempo.

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¿Primera vez comprando casa?

Te explicamos cada decisión — sin apuros, sin compromiso.

Tipo de propiedad

Cada mes

$3,785/mes

Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.

  • Hipoteca $2,668
  • Reserva $560
  • Impuestos $265
  • Seguro $292

El pago mensual exacto depende de tu préstamo.

Para cerrar (una vez)

$35,475

Ver de qué se compone tu pago mensual

De qué se compone el pago mensual

Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.

— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,225/mes
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,785/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,586/mes

De qué se compone el efectivo para cerrar

Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$5,450
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años

Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.

La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,207,463 – $1,273,124
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861

El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.

Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.

Otros costos mensuales

Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.

Ej.: luz, agua, internet.

Hasta $5,000 al mes.

Afina tu estimado

¿Tienes número de seguro social?

Elige primero arriba si tienes SSN.

Pago inicial: 5% = $17,500

Habla con un prestamista bilingüe especializado en compradores de primera vivienda y préstamos con ITIN.

Habla con un prestamista bilingüe

Recibimos una comisión si solicitas con este prestamista. No cambia el precio que te ofrecen.

Comparar préstamos: FHA, convencional y con ITIN

Los compradores que evalúan su primera casa en Florida comparan estas tres opciones de préstamo antes de hablar con un prestamista. Aquí se muestran el costo mensual estimado, el efectivo necesario para cerrar y el costo total a 30 años — calculados con una casa de $350,000 y 5% de pago inicial como referencia educativa.

Las tasas de cada programa son rangos educativos — la exacta (tasa más comisiones del prestamista) te la dará cada prestamista con tu perfil específico.

¿Quieres ver los números con tu precio y tu situación? Usa la calculadora de arriba para personalizar.

FHA

Préstamo asegurado por el gobierno (HUD). Pide menos pago inicial y acepta historiales de crédito más cortos.

Pago mensual estimado

$3,403 – $3,588/mes

Tasa fija estimada: 6.50%–7.25% (14 mayo 2026). La APR exacta —tasa más comisiones— te la da cada prestamista.

Necesitas hoy
$30,300 – $40,275
Total estimado al final del plazo
$1,207,463 – $1,273,124

El MIP dura todo el plazo con menos de 10% de pago inicial — $35,487–$40,117 en total. Refinanciar después es una opción con sus propios costos.

Este mensual no baja por seguro: con menos de 10% de pago inicial, el MIP dura todo el plazo.

Bueno si:

  • Pago inicial mínimo del 3.5% y FICO desde 580 según los lineamientos publicados por HUD.

A tener en cuenta:

  • El MIP de FHA con menos del 10% de pago inicial se cobra durante todo el plazo del préstamo.

Convencional

Préstamo sin respaldo del gobierno, bajo lineamientos de Fannie Mae y Freddie Mac. Su seguro (PMI) se puede quitar.

Pago mensual estimado

$3,412 – $3,858/mes

Tasa fija estimada: 6.75%–7.50% (14 mayo 2026). La APR exacta —tasa más comisiones— te la da cada prestamista.

Necesitas hoy
$30,309 – $40,284
Total estimado al final del plazo
$1,197,781 – $1,300,625

El PMI típicamente termina solo entre el año 12 y el año 13 — $19,257–$61,513 en total, no de por vida.

Cuando el PMI termina (entre el año 12 y el año 13), el mensual estimado baja a $3,274–$3,442.

Bueno si:

  • El PMI termina automáticamente al llegar al 78% del valor original (Ley de Protección de Propietarios de 1998).

A tener en cuenta:

  • Los lineamientos publicados de Fannie Mae y Freddie Mac piden FICO 620+ y permiten pagos iniciales desde 3%.

Con ITIN (si no tienes SSN)

Préstamo de cartera para quienes declaran impuestos con ITIN en lugar de SSN. Lo ofrecen prestamistas especializados.

Pago mensual estimado

$3,300 – $3,838/mes

Tasa fija estimada: 8.00%–10.50% (14 mayo 2026). La APR exacta —tasa más comisiones— te la da cada prestamista.

Necesitas hoy
$64,807 – $73,732
Total estimado al final del plazo
$1,188,014 – $1,381,838

Sin seguro hipotecario con este pago inicial.

Bueno si:

  • Disponible con ITIN a través de prestamistas no-QM especializados (Hope Credit Union, Sunrise Banks, Prysma).

A tener en cuenta:

  • Calculado con el pago inicial mínimo típico para préstamos con ITIN (~15%).
  • Tasas típicas más altas (8%–10.5%) y pago inicial desde ~15%, según el prestamista.

Tasas estimadas (14 mayo 2026). Estas cifras son educativas — no son una pre-cotización. Para entender cada programa en detalle, visita nuestras guías de compra de casa.

Esto es información educativa, no asesoría financiera. Verifica con un prestamista licenciado para confirmar tasas y requisitos actuales.