Paso 03 · Costos + ayuda · Texas · Actualizado 1 septiembre 2026 · 6 programas
Programas de asistencia para el pago inicial en Texas
Lista actualizada de programas de ayuda al pago inicial disponibles en Texas — TDHCA My First Texas Home, TSAHC Home Sweet Texas, Houston HOPE, Dallas DPAP, SAHFC y El Paso DPA.
Sin formularios·Sin pedir tu información·No guardamos tu identidad·Solo la lista pública
6 programas
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Cobertura estatal en Texas
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Verificación 2024-Q4
¿Qué es un programa DPA?
Un programa de asistencia para el pago inicial () es un subsidio o préstamo a tasa baja que cubre parte del pago inicial y, a veces, los costos de cierre de tu primera casa. Los administran agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFAs), condados, ciudades y, en algunos casos, organizaciones sin fines de lucro. Cada programa publica su propio rango de ingreso, score mínimo y tope de precio.
Los programas DPA tienen sus propios requisitos. Algunos aceptan préstamos , otros requieren . La lista de abajo marca la compatibilidad de documentación de cada programa.
Para el contexto completo (cómo se combinan con FHA o convencional, recapture rules, errores comunes), consulta el hub de programas DPA.
Esta página resume los programas de ayuda al pago inicial (DPA) que un comprador de residencia principal puede combinar en Texas antes de pedir pre-aprobación con un prestamista participante del estado. El Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA, con base en Austin) y la Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC) operan dos programas estatales con cobertura amplia — My First Texas Home y Home Sweet Texas Home Loan Program — que se combinan con programas municipales en Houston, Dallas, San Antonio y El Paso. Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero compensa con tasas de impuesto a la propiedad por encima del promedio nacional; conviene considerar ese efecto al fijar precio máximo de búsqueda.
A diferencia de otros estados, Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero compensa con tasas de impuesto a la propiedad por encima del promedio nacional. Considera este efecto cuando uses la calculadora más abajo. Para una explicación detallada de cómo combinar estos programas con FHA o convencional, consulta la guía editorial de Texas.
Programas disponibles en Texas
Información publicada por cada agencia al momento de la última verificación. Confirma los términos vigentes con el administrador antes de solicitar.
01Hipoteca a 30 años fija con DPA hasta 5% como segundo préstamo·ITIN: verificar
My First Texas Home (TDHCA)
Administrado por Texas Department of Housing and Community Affairs·Verificado 2024-Q4
Asistencia equivalente a 5% del monto del préstamo. Combinable con FHA, VA, USDA o convencional. Topes de ingreso y precio de compra varían por condado; consulta la tabla vigente de TDHCA.
02Hipoteca a 30 años con DPA hasta 5% como subvención o segundo préstamo·ITIN: verificar
Home Sweet Texas Home Loan Program (TSAHC)
Administrado por Texas State Affordable Housing Corporation·Verificado 2024-Q4
Asistencia hasta 5% del monto del préstamo. No requiere ser primer comprador. Existe variante Homes for Texas Heroes para empleados de educación, seguridad pública y salud con beneficios adicionales.
Administrado por Houston Housing and Community Development Department·Verificado 2024-Q4
Programa de la ciudad de Houston para áreas dentro del límite municipal. Asistencia escalonada según ingreso. Curso de homebuyer education aprobado por HUD requerido.
Administrado por City of El Paso Community and Human Development Department·Verificado 2024-Q4
Cobertura para propiedades dentro de los límites de la ciudad de El Paso. Curso de homebuyer education y aporte mínimo del comprador requeridos. Verificar montos vigentes con la ciudad.
Estima el pago mensual completo (principal, intereses, impuestos, seguro y PMI o MIP) con los promedios del estado precargados. El resultado es educativo, no una decisión de préstamo.
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$
$50,000$1,500,000
Tipo de propiedad
Cada mes
$3,910$3,910/mes
Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.
Hipoteca $2,668
Reserva $560
Impuestos $490
Seguro $192
Rango estimado
$3,537$4,283
El pago mensual exacto depende de tu préstamo.
Para cerrar (una vez)
$34,949$34,949
Ver de qué se compone tu pago mensual
De qué se compone el pago mensual
Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.
— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,350/mes
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Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,910/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,711/mes
De qué se compone el efectivo para cerrar
Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$4,924
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años
Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.
La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,252,312 – $1,317,973
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861
El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.
Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.
Otros costos mensuales
Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.
Afina tu estimado
¿Tienes número de seguro social?
%
Elige primero arriba si tienes SSN.
Pago inicial: 5% = $17,500
Habla con un prestamista bilingüe especializado en compradores de primera vivienda y préstamos con ITIN.
Recibimos una comisión si solicitas con este prestamista. No cambia el precio que te ofrecen.
Prestamistas con cobertura en Texas
Prestamistas con licencia NMLS publicada en Texas. No es una recomendación personalizada. Verifica directamente con cada prestamista si su programa aplica a tu situación.
Estos prestamistas tienen cobertura en Texas. Cada uno trabaja con diferentes programas DPA — verifica con el oficial de préstamo qué combinaciones acepta.
Alterra Home Loans
NMLS #133739·14 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Operada por Panorama Mortgage Group, una de las mayores empresas hipotecarias de propiedad hispana en EE.UU. Programa ITIN publicado, oficiales de préstamo bilingües en oficinas locales y red de sucursales en mercados con alta población hispana.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NC · OR · TN · TX · VA · WA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
New American Funding
NMLS #6606·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa NAF Latino Focus con oficiales de préstamo bilingües y materiales educativos en español. Licenciada en los 50 estados (lista enumerada arriba prioriza mercados con mayor volumen hispano FTHB). No publica programa ITIN de etiqueta abierta — verificar disponibilidad directamente.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · TX · VA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
Movement Mortgage
NMLS #39179·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa Movement Comunidad con experiencia hipotecaria 100% en español, desde aplicación hasta cierre, con oficiales, procesadores y materiales bilingües. No publica programa ITIN específico — confirmar elegibilidad con un oficial de préstamo.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NC · NY · NJ · NV · TX · VA
Cartera de más de 800 programas de pago inicial publicada en su sitio (estatales, condado y municipales) además de sus propios programas de DPA. Oficiales bilingües disponibles según la sucursal. No publica programa ITIN específico — confirmar con oficial local.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NC · OR · TX · VA · WA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
CrossCountry Mortgage
NMLS #3029·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Publica un programa ITIN específico con múltiples métodos de calificación (estados de cuenta bancarios, activos líquidos, ingresos 1099). Sede en Cleveland, OH; opera a nivel nacional. Capacidad bilingüe varía por sucursal — confirmar con oficial local.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · OH · TX
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
Prysma Lending Group
NMLS #2250·7 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional
Uno de los primeros prestamistas ITIN del país, con más de 20 años especializándose en la comunidad latina. Sede en Danbury, CT. Personal 100% bilingüe en español, portugués e inglés. Más de $1.5 mil millones en hipotecas otorgadas a familias latinas según datos del prestamista.
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
4MG Mortgage
NMLS #2567469·3 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional
Programa ITIN publicado para compradores en FL, CO y TX con pago inicial típico de 15-20%. Equipo trilingüe (español, inglés, portugués). Sede en Miami, FL. Empresa más reciente — verificar disponibilidad de programa al contactar.
Divulgación. EsMiCasa recibe una comisión cuando solicitas información con un prestamista a través de nuestro directorio. Esa comisión no cambia el precio que te ofrecen ni los términos del préstamo. Los programas DPA descritos en esta página son administrados por agencias gubernamentales independientes. EsMiCasa no administra, garantiza ni procesa solicitudes a estos programas. La información proviene de las páginas oficiales publicadas en las fuentes y fue verificada al momento de la publicación. Antes de solicitar, confirma los términos vigentes con la agencia correspondiente. EsMiCasa no es un originador de préstamos licenciado.
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