En corto: Texas tiene dos agencias estatales con ayuda para el pago inicial: TSAHC (Home Sweet Texas y Homes for Texas Heroes) y TDHCA (My First Texas Home y My Choice Texas Home). Las dos dan hasta 5% del préstamo.
TSAHC: Home Sweet Texas
Verificado: 17 de octubre de 2026 en página oficial de TSAHC.
- Monto: hasta 5% del monto del préstamo.
- Forma: subvención, o segundo préstamo que se perdona a los 3 años (no se perdona si vendes, refinancias o te mudas antes).
- Quién: compradores de ingreso bajo y moderado, sean o no primeros compradores. Los límites de ingreso cambian según el condado y el tamaño del hogar.
- Crédito: mínimo 620 con préstamos del gobierno y 640 con convencionales.
- Curso: obligatorio.
- Estatus migratorio e ITIN: la agencia no lo publica en la página que revisamos; confirma con la agencia antes de aplicar.
TSAHC: Homes for Texas Heroes
Verificado: 17 de octubre de 2026 en página oficial de TSAHC.
La misma ayuda, para estas profesiones:
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maestros, asistentes de maestro, bibliotecarios escolares, consejeros y enfermeras escolares;
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policías y oficiales de seguridad pública;
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bomberos y EMS;
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carceleros de condado y oficiales correccionales, incluidos los juveniles;
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veteranos y militares activos;
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profesores de áreas de salud.
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Estatus migratorio e ITIN: la agencia no lo publica en la página que revisamos; confirma con la agencia antes de aplicar.
TDHCA: My First Texas Home y My Choice Texas Home
Verificado: 17 de octubre de 2026 en página oficial de TDHCA.
- My First Texas Home y My Choice Texas Home: ayuda de hasta 5% del préstamo, según los fondos disponibles cada día. En My First Texas Home puede ser un segundo préstamo diferido a 30 años que se devuelve, o uno que se perdona a los 3 años. Crédito mínimo: 620 (TDHCA, Program Chart; TDHCA, Lender Guide).
- My First Texas Home es para primeros compradores, con excepciones para veteranos y zonas designadas (targeted areas). My Choice Texas Home no exige ser primer comprador.
- Los dos piden el curso para compradores.
- Estatus migratorio e ITIN: la agencia no lo publica en la página que revisamos; confirma con la agencia antes de aplicar.
Crédito fiscal (MCC)
Verificado: 17 de octubre de 2026 en página oficial de TSAHC y aviso de tasas de TDHCA.
El Mortgage Credit Certificate te deja restar de tus impuestos federales una parte del interés que pagas. Con TSAHC es el 15% del interés para primeros compradores, y no te cobran la cuota de $400 si lo usas junto con la ayuda para el pago inicial. Con TDHCA también es 15% (TDHCA, Rate Notice). Nuestra guía anterior decía 20%; lo corregimos.
- Estatus migratorio e ITIN: la agencia no lo publica en la página que revisamos; confirma con la agencia antes de aplicar.
Lo que quitamos
- Los "hasta $40,000" de programas de Houston, Dallas, Austin y El Paso: no los confirmamos con la agencia estatal.
- El nombre "Bond 77": no lo confirmamos.
Nota legal
Esta guía es informativa y no es asesoría financiera personal. Los programas cambian, se pausan o se quedan sin fondos; confirma siempre con la agencia de vivienda de tu estado y con un prestamista participante antes de tomar decisiones.
Divulgación
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