Paso 03 · Costos + ayuda · New Jersey · Actualizado 1 septiembre 2026 · 6 programas
Programas de asistencia para el pago inicial en New Jersey
Lista actualizada de programas de ayuda al pago inicial disponibles en New Jersey — NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage, Down Payment Assistance, Smart Start Plus y programas de Newark, Jersey City y el condado de Essex.
Sin formularios·Sin pedir tu información·No guardamos tu identidad·Solo la lista pública
6 programas
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Cobertura estatal en New Jersey
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Verificación 2024-Q4
¿Qué es un programa DPA?
Un programa de asistencia para el pago inicial () es un subsidio o préstamo a tasa baja que cubre parte del pago inicial y, a veces, los costos de cierre de tu primera casa. Los administran agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFAs), condados, ciudades y, en algunos casos, organizaciones sin fines de lucro. Cada programa publica su propio rango de ingreso, score mínimo y tope de precio.
Los programas DPA tienen sus propios requisitos. Algunos aceptan préstamos , otros requieren . La lista de abajo marca la compatibilidad de documentación de cada programa.
Para el contexto completo (cómo se combinan con FHA o convencional, recapture rules, errores comunes), consulta el hub de programas DPA.
Esta página resume los programas de ayuda al pago inicial (DPA) que un comprador primerizo de residencia principal puede combinar en New Jersey antes de pedir pre-aprobación con un prestamista participante de NJHMFA. La New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA), con base en Trenton, administra el programa First-Time Homebuyer Mortgage combinable con DPA y Smart Start Plus; las ciudades de Newark y Jersey City más el condado de Essex operan programas propios con presupuesto federal HOME. New Jersey tiene los impuestos a la propiedad más altos del país (promedio cercano al 2.15%), así que el efecto sobre el pago mensual completo conviene revisarlo antes de fijar precio máximo de búsqueda.
New Jersey tiene los impuestos a la propiedad más altos del país (promedio cercano al 2.15%), por lo que el efecto sobre tu pago mensual completo merece atención especial al planificar la compra. Para una explicación detallada de cómo combinar estos programas con FHA o convencional, consulta la guía editorial de New Jersey.
Programas disponibles en New Jersey
Información publicada por cada agencia al momento de la última verificación. Confirma los términos vigentes con el administrador antes de solicitar.
01Hipoteca a 30 años fija con tasa preferencial·ITIN: verificar
NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program
Administrado por New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Hipoteca primaria con tasa típicamente por debajo del mercado, combinable con DPA. Topes de ingreso y precio de compra varían por condado. Compatible con FHA, VA, USDA y convencional.
02Segundo préstamo perdonable a 5 años·ITIN: verificar
NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA)
Administrado por New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Asistencia para pago inicial y costos de cierre como segundo préstamo a 0% perdonable después de 5 años de residencia continua. Solo combinable con la hipoteca primaria de NJHMFA.
03Segundo préstamo perdonable a 5 años·ITIN: verificar
Smart Start Plus
Administrado por New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Variante de DPA con monto más alto para áreas designadas. Cobertura concentrada en municipios elegibles por NJHMFA. Verificar lista vigente de áreas elegibles.
Administrado por City of Newark Department of Economic and Housing Development·Verificado 2024-Q4
Cobertura para propiedades dentro de los límites de Newark. Curso de homebuyer education y aporte mínimo del comprador requeridos. Verificar montos vigentes con la ciudad.
Administrado por Jersey City Division of Housing Preservation·Verificado 2024-Q4
Cobertura para propiedades dentro de los límites de Jersey City. Asistencia escalonada por nivel de ingreso. Curso de homebuyer education aprobado por HUD requerido.
Administrado por Essex County Department of Economic Development, Training and Affirmative Action·Verificado 2024-Q4
Programa financiado por HOME Investment Partnership federal. Cobertura para el condado de Essex excluyendo Newark (que opera programa propio). Verificar municipios participantes con el condado.
Estima el pago mensual completo (principal, intereses, impuestos, seguro y PMI o MIP) con los promedios del estado precargados. El resultado es educativo, no una decisión de préstamo.
¿Primera vez comprando casa?
Te explicamos cada decisión — sin apuros, sin compromiso.
$
$50,000$1,500,000
Tipo de propiedad
Cada mes
$3,964$3,964/mes
Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.
Hipoteca $2,669
Reserva $560
Impuestos $627
Seguro $108
Rango estimado
$3,591$4,337
El pago mensual exacto depende de tu préstamo.
Para cerrar (una vez)
$34,360$34,360
Ver de qué se compone tu pago mensual
De qué se compone el pago mensual
Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.
— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,404/mes
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Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,964/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,765/mes
De qué se compone el efectivo para cerrar
Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$4,335
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años
Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.
La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,271,659 – $1,337,320
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861
El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.
Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.
Otros costos mensuales
Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.
Afina tu estimado
¿Tienes número de seguro social?
%
Elige primero arriba si tienes SSN.
Pago inicial: 5% = $17,500
Habla con un prestamista bilingüe especializado en compradores de primera vivienda y préstamos con ITIN.
Recibimos una comisión si solicitas con este prestamista. No cambia el precio que te ofrecen.
Prestamistas con cobertura en New Jersey
Prestamistas con licencia NMLS publicada en New Jersey. No es una recomendación personalizada. Verifica directamente con cada prestamista si su programa aplica a tu situación.
Estos prestamistas tienen cobertura en New Jersey. Cada uno trabaja con diferentes programas DPA — verifica con el oficial de préstamo qué combinaciones acepta.
Alterra Home Loans
NMLS #133739·14 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Operada por Panorama Mortgage Group, una de las mayores empresas hipotecarias de propiedad hispana en EE.UU. Programa ITIN publicado, oficiales de préstamo bilingües en oficinas locales y red de sucursales en mercados con alta población hispana.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NC · OR · TN · TX · VA · WA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
New American Funding
NMLS #6606·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa NAF Latino Focus con oficiales de préstamo bilingües y materiales educativos en español. Licenciada en los 50 estados (lista enumerada arriba prioriza mercados con mayor volumen hispano FTHB). No publica programa ITIN de etiqueta abierta — verificar disponibilidad directamente.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · TX · VA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
Movement Mortgage
NMLS #39179·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa Movement Comunidad con experiencia hipotecaria 100% en español, desde aplicación hasta cierre, con oficiales, procesadores y materiales bilingües. No publica programa ITIN específico — confirmar elegibilidad con un oficial de préstamo.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NC · NY · NJ · NV · TX · VA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
CrossCountry Mortgage
NMLS #3029·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Publica un programa ITIN específico con múltiples métodos de calificación (estados de cuenta bancarios, activos líquidos, ingresos 1099). Sede en Cleveland, OH; opera a nivel nacional. Capacidad bilingüe varía por sucursal — confirmar con oficial local.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · OH · TX
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
Prysma Lending Group
NMLS #2250·7 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional
Uno de los primeros prestamistas ITIN del país, con más de 20 años especializándose en la comunidad latina. Sede en Danbury, CT. Personal 100% bilingüe en español, portugués e inglés. Más de $1.5 mil millones en hipotecas otorgadas a familias latinas según datos del prestamista.
Divulgación. EsMiCasa recibe una comisión cuando solicitas información con un prestamista a través de nuestro directorio. Esa comisión no cambia el precio que te ofrecen ni los términos del préstamo. Los programas DPA descritos en esta página son administrados por agencias gubernamentales independientes. EsMiCasa no administra, garantiza ni procesa solicitudes a estos programas. La información proviene de las páginas oficiales publicadas en las fuentes y fue verificada al momento de la publicación. Antes de solicitar, confirma los términos vigentes con la agencia correspondiente. EsMiCasa no es un originador de préstamos licenciado.
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