Paso 03 · Costos + ayuda · California · Actualizado 1 septiembre 2026 · 6 programas
Programas de asistencia para el pago inicial en California
Lista actualizada de programas de ayuda al pago inicial disponibles en California — CalHFA MyHome, Dream For All, Forgivable Equity Builder y programas de Los Ángeles, San Diego y San Francisco.
Sin formularios·Sin pedir tu información·No guardamos tu identidad·Solo la lista pública
6 programas
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Cobertura estatal en California
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Verificación 2024-Q4
¿Qué es un programa DPA?
Un programa de asistencia para el pago inicial () es un subsidio o préstamo a tasa baja que cubre parte del pago inicial y, a veces, los costos de cierre de tu primera casa. Los administran agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFAs), condados, ciudades y, en algunos casos, organizaciones sin fines de lucro. Cada programa publica su propio rango de ingreso, score mínimo y tope de precio.
Los programas DPA tienen sus propios requisitos. Algunos aceptan préstamos , otros requieren . La lista de abajo marca la compatibilidad de documentación de cada programa.
Para el contexto completo (cómo se combinan con FHA o convencional, recapture rules, errores comunes), consulta el hub de programas DPA.
Esta página resume los programas de ayuda al pago inicial (DPA) que un comprador primerizo de residencia principal puede combinar en California antes de pedir pre-aprobación con un prestamista participante de CalHFA. La California Housing Finance Agency (CalHFA) administra tres programas estatales — MyHome, Dream For All y Forgivable Equity Builder — y las oficinas de vivienda de Los Ángeles, San Diego y San Francisco operan programas municipales potentes que reflejan el alto costo de vivienda del estado. Los topes de ingreso varían por condado y los presupuestos cambian con cada ciclo fiscal; revisa la disponibilidad antes de mover el resto del expediente.
California combina precios de vivienda entre los más altos del país con AMI también elevado, por lo que los topes de ingreso de programas como Dream For All y DALP son más permisivos en dólares absolutos que en otros estados. Para una explicación detallada de cómo combinar estos programas con FHA o convencional, consulta la guía editorial de California.
Programas disponibles en California
Información publicada por cada agencia al momento de la última verificación. Confirma los términos vigentes con el administrador antes de solicitar.
01Segundo préstamo diferido al interés simple·ITIN: verificar
CalHFA MyHome Assistance Program
Administrado por California Housing Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Asistencia hasta 3% del precio de compra (convencional) o 3.5% (FHA) como segundo préstamo. Pagadero al vender, refinanciar o transferir título. Tope de ingreso varía por condado.
02Préstamo de apreciación compartida (segundo)·ITIN: verificar
CalHFA Dream For All Shared Appreciation Loan
Administrado por California Housing Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Hasta 20% del precio de compra como segundo préstamo. CalHFA recibe una porción de la apreciación al vender o refinanciar. Lotería de selección por ronda — verificar próxima apertura. Mecánica diferente a un DPA tradicional.
Administrado por California Housing Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Hasta 10% del precio de compra como préstamo perdonable, condicionado a residencia continua durante 5 años. Compatible con CalHFA Conventional Loan. Programa específicamente para compradores bajo 80% AMI.
04Préstamo diferido a interés simple·ITIN: verificar
Low Income Purchase Assistance Program (LIPA)
Administrado por Los Angeles Housing Department·Verificado 2024-Q4
Cobertura para propiedades dentro de la ciudad de Los Ángeles. Monto sustancial dado el costo de vivienda en LA. Curso de homebuyer education y aporte mínimo del 1% del comprador requeridos.
San Diego Housing Commission Down Payment Assistance
Administrado por San Diego Housing Commission·Verificado 2024-Q4
Programa de la ciudad de San Diego. Asistencia varía por nivel de ingreso. Compatible con FHA, VA y convencional. Curso de homebuyer education requerido.
06Préstamo de apreciación compartida·ITIN: verificar
San Francisco Downpayment Assistance Loan Program (DALP)
Administrado por San Francisco Mayor's Office of Housing and Community Development·Verificado 2024-Q4
Monto sustancial reflejando el costo de vivienda de SF. Estructura de apreciación compartida (la ciudad participa en plusvalía). Tope de ingreso más alto que otros programas dado el AMI elevado de SF.
Estima el pago mensual completo (principal, intereses, impuestos, seguro y PMI o MIP) con los promedios del estado precargados. El resultado es educativo, no una decisión de préstamo.
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$
$50,000$1,500,000
Tipo de propiedad
Cada mes
$3,568$3,568/mes
Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.
Hipoteca $2,668
Reserva $560
Impuestos $219
Seguro $121
Rango estimado
$3,195$3,941
El pago mensual exacto depende de tu préstamo.
Para cerrar (una vez)
$33,285$33,285
Ver de qué se compone tu pago mensual
De qué se compone el pago mensual
Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.
— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,008/mes
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Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,568/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,369/mes
De qué se compone el efectivo para cerrar
Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$3,260
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años
Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.
La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,129,160 – $1,194,821
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861
El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.
Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.
Otros costos mensuales
Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.
Afina tu estimado
¿Tienes número de seguro social?
%
Elige primero arriba si tienes SSN.
Pago inicial: 5% = $17,500
Habla con un prestamista bilingüe especializado en compradores de primera vivienda y préstamos con ITIN.
Recibimos una comisión si solicitas con este prestamista. No cambia el precio que te ofrecen.
Prestamistas con cobertura en California
Prestamistas con licencia NMLS publicada en California. No es una recomendación personalizada. Verifica directamente con cada prestamista si su programa aplica a tu situación.
Estos prestamistas tienen cobertura en California. Cada uno trabaja con diferentes programas DPA — verifica con el oficial de préstamo qué combinaciones acepta.
Alterra Home Loans
NMLS #133739·14 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Operada por Panorama Mortgage Group, una de las mayores empresas hipotecarias de propiedad hispana en EE.UU. Programa ITIN publicado, oficiales de préstamo bilingües en oficinas locales y red de sucursales en mercados con alta población hispana.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NC · OR · TN · TX · VA · WA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
New American Funding
NMLS #6606·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa NAF Latino Focus con oficiales de préstamo bilingües y materiales educativos en español. Licenciada en los 50 estados (lista enumerada arriba prioriza mercados con mayor volumen hispano FTHB). No publica programa ITIN de etiqueta abierta — verificar disponibilidad directamente.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · TX · VA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
Movement Mortgage
NMLS #39179·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa Movement Comunidad con experiencia hipotecaria 100% en español, desde aplicación hasta cierre, con oficiales, procesadores y materiales bilingües. No publica programa ITIN específico — confirmar elegibilidad con un oficial de préstamo.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NC · NY · NJ · NV · TX · VA
Cartera de más de 800 programas de pago inicial publicada en su sitio (estatales, condado y municipales) además de sus propios programas de DPA. Oficiales bilingües disponibles según la sucursal. No publica programa ITIN específico — confirmar con oficial local.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NC · OR · TX · VA · WA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
CrossCountry Mortgage
NMLS #3029·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Publica un programa ITIN específico con múltiples métodos de calificación (estados de cuenta bancarios, activos líquidos, ingresos 1099). Sede en Cleveland, OH; opera a nivel nacional. Capacidad bilingüe varía por sucursal — confirmar con oficial local.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · OH · TX
Divulgación. EsMiCasa recibe una comisión cuando solicitas información con un prestamista a través de nuestro directorio. Esa comisión no cambia el precio que te ofrecen ni los términos del préstamo. Los programas DPA descritos en esta página son administrados por agencias gubernamentales independientes. EsMiCasa no administra, garantiza ni procesa solicitudes a estos programas. La información proviene de las páginas oficiales publicadas en las fuentes y fue verificada al momento de la publicación. Antes de solicitar, confirma los términos vigentes con la agencia correspondiente. EsMiCasa no es un originador de préstamos licenciado.
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