Paso 03 · Costos + ayuda · Pennsylvania · Actualizado 1 septiembre 2026 · 7 programas
Programas de asistencia para el pago inicial en Pennsylvania
Lista actualizada de programas de ayuda al pago inicial disponibles en Pennsylvania — PHFA HFA Preferred, Keystone Home Loan, Keystone Advantage, HOMEstead, K-FIT, Philadelphia DPA y Pittsburgh URA.
Sin formularios·Sin pedir tu información·No guardamos tu identidad·Solo la lista pública
7 programas
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Cobertura estatal en Pennsylvania
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Verificación 2024-Q4
¿Qué es un programa DPA?
Un programa de asistencia para el pago inicial () es un subsidio o préstamo a tasa baja que cubre parte del pago inicial y, a veces, los costos de cierre de tu primera casa. Los administran agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFAs), condados, ciudades y, en algunos casos, organizaciones sin fines de lucro. Cada programa publica su propio rango de ingreso, score mínimo y tope de precio.
Los programas DPA tienen sus propios requisitos. Algunos aceptan préstamos , otros requieren . La lista de abajo marca la compatibilidad de documentación de cada programa.
Para el contexto completo (cómo se combinan con FHA o convencional, recapture rules, errores comunes), consulta el hub de programas DPA.
Esta página resume los programas de ayuda al pago inicial (DPA) que un comprador de residencia principal puede combinar en Pennsylvania antes de pedir pre-aprobación con un prestamista participante de PHFA. La Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA), con base en Harrisburg, concentra una de las redes de DPA más estructuradas del país — administra un primer préstamo (Keystone Home Loan o HFA Preferred) y tres segundos préstamos de DPA con diferentes términos: Keystone Advantage (10 años, hasta 6,000), HOMEstead (perdonable, hasta 10,000) y K-FIT (perdonable a 10 años, 5% del precio). Las ciudades de Filadelfia y Pittsburgh operan programas municipales independientes.
K-FIT es el programa más reciente de PHFA y suele ser la opción más generosa por porcentaje del precio de compra, así que conviene compararlo contra HOMEstead caso por caso. La ciudad de Filadelfia opera Philly First Home (subvención de 10,000) y la URA de Pittsburgh opera un programa municipal independiente. Como los detalles cambian con cada ciclo presupuestario, verifica directamente con cada agencia antes de aplicar.
Programas disponibles en Pennsylvania
Información publicada por cada agencia al momento de la última verificación. Confirma los términos vigentes con el administrador antes de solicitar.
01Convencional Fannie Mae con tasa preferencial·ITIN: verificar
PHFA HFA Preferred
Administrado por Pennsylvania Housing Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Primer préstamo convencional Fannie Mae con cobertura de PMI reducida. Tope absoluto de ingreso y precio de compra publicados por PHFA y varían por condado. Combinable con Keystone Advantage y K-FIT como segundo préstamo de DPA.
02Hipoteca a 30 años fija para primeros compradores·ITIN: verificar
Keystone Home Loan Program
Administrado por Pennsylvania Housing Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Primer préstamo a tasa fija para primeros compradores (o cualquiera en condados designados como targeted areas). Compatible con FHA, VA, USDA y convencional. Curso de homebuyer education requerido. Topes de ingreso y precio publicados por condado.
03Segundo préstamo a 10 años para DPA hasta 6,000·ITIN: verificar
Keystone Advantage Assistance Loan
Administrado por Pennsylvania Housing Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Segundo préstamo a 0% pagadero en 10 años. Cubre pago inicial y costos de cierre hasta 4% del precio de compra o 6,000 (el menor de los dos). Se combina con el primer préstamo Keystone Home Loan o HFA Preferred.
04Préstamo perdonable a 5 años hasta 10,000·ITIN: verificar
HOMEstead Program
Administrado por Pennsylvania Housing Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Préstamo al 0% diferido y perdonable a razón de 20% por año durante 5 años de ocupación. Tope de ingreso del 80% del AMI por condado. Disponible solo en condados con financiamiento HOME federal aprobado (no todos los condados participan).
Administrado por Pennsylvania Housing Finance Agency·Verificado 2024-Q4
Programa más reciente de PHFA: asistencia del 5% del precio de compra (sin tope dólar fijo) como segundo préstamo al 0% perdonable a razón de 10% por año durante 10 años. Combinable con Keystone Home Loan o HFA Preferred. Verifica el porcentaje vigente con la agencia.
Administrado por City of Philadelphia Division of Housing and Community Development·Verificado 2024-Q4
Programa Philly First Home administrado por la ciudad. Subvención (no requiere reembolso si la propiedad se ocupa como residencia principal por el período establecido). Cobertura solo dentro de los límites de Filadelfia. Verifica fondos disponibles antes de aplicar.
Pittsburgh URA Down Payment and Closing Cost Assistance
Administrado por Urban Redevelopment Authority of Pittsburgh·Verificado 2024-Q4
Cobertura solo dentro de los límites de la ciudad de Pittsburgh. Préstamo al 0% diferido pagadero al vender, refinanciar o terminar la residencia principal. Aporte mínimo del comprador y curso de homebuyer education requeridos.
Estima el pago mensual completo (principal, intereses, impuestos, seguro y PMI o MIP) con los promedios del estado precargados. El resultado es educativo, no una decisión de préstamo.
¿Primera vez comprando casa?
Te explicamos cada decisión — sin apuros, sin compromiso.
$
$50,000$1,500,000
Tipo de propiedad
Cada mes
$3,763$3,763/mes
Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.
Hipoteca $2,668
Reserva $560
Impuestos $435
Seguro $100
Rango estimado
$3,390$4,136
El pago mensual exacto depende de tu préstamo.
Para cerrar (una vez)
$33,683$33,683
Ver de qué se compone tu pago mensual
De qué se compone el pago mensual
Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.
— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,203/mes
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Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,763/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,564/mes
De qué se compone el efectivo para cerrar
Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$3,658
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años
Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.
La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,199,360 – $1,265,021
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861
El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.
Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.
Otros costos mensuales
Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.
Afina tu estimado
¿Tienes número de seguro social?
%
Elige primero arriba si tienes SSN.
Pago inicial: 5% = $17,500
Habla con un prestamista bilingüe especializado en compradores de primera vivienda y préstamos con ITIN.
Recibimos una comisión si solicitas con este prestamista. No cambia el precio que te ofrecen.
Prestamistas con cobertura en Pennsylvania
Prestamistas con licencia NMLS publicada en Pennsylvania. No es una recomendación personalizada. Verifica directamente con cada prestamista si su programa aplica a tu situación.
Estos prestamistas tienen cobertura en Pennsylvania. Cada uno trabaja con diferentes programas DPA — verifica con el oficial de préstamo qué combinaciones acepta.
Prysma Lending Group
NMLS #2250·7 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional
Uno de los primeros prestamistas ITIN del país, con más de 20 años especializándose en la comunidad latina. Sede en Danbury, CT. Personal 100% bilingüe en español, portugués e inglés. Más de $1.5 mil millones en hipotecas otorgadas a familias latinas según datos del prestamista.
Divulgación. EsMiCasa recibe una comisión cuando solicitas información con un prestamista a través de nuestro directorio. Esa comisión no cambia el precio que te ofrecen ni los términos del préstamo. Los programas DPA descritos en esta página son administrados por agencias gubernamentales independientes. EsMiCasa no administra, garantiza ni procesa solicitudes a estos programas. La información proviene de las páginas oficiales publicadas en las fuentes y fue verificada al momento de la publicación. Antes de solicitar, confirma los términos vigentes con la agencia correspondiente. EsMiCasa no es un originador de préstamos licenciado.
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