Paso 03 · Costos + ayuda · New York · Actualizado 1 septiembre 2026 · 7 programas
Programas de asistencia para el pago inicial en New York
Lista actualizada de programas de ayuda al pago inicial disponibles en Nueva York — SONYMA Achieving the Dream, Low Interest Rate, DPAL, Conventional Plus, RemodelNY y NYC HPD HomeFirst y HDFC Co-op.
Sin formularios·Sin pedir tu información·No guardamos tu identidad·Solo la lista pública
7 programas
·
Cobertura estatal en New York
·
Verificación 2024-Q4
¿Qué es un programa DPA?
Un programa de asistencia para el pago inicial () es un subsidio o préstamo a tasa baja que cubre parte del pago inicial y, a veces, los costos de cierre de tu primera casa. Los administran agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFAs), condados, ciudades y, en algunos casos, organizaciones sin fines de lucro. Cada programa publica su propio rango de ingreso, score mínimo y tope de precio.
Los programas DPA tienen sus propios requisitos. Algunos aceptan préstamos , otros requieren . La lista de abajo marca la compatibilidad de documentación de cada programa.
Para el contexto completo (cómo se combinan con FHA o convencional, recapture rules, errores comunes), consulta el hub de programas DPA.
Esta página resume los programas de ayuda al pago inicial (DPA) que un comprador de residencia principal puede combinar en Nueva York antes de pedir pre-aprobación con un prestamista participante de SONYMA. SONYMA — el State of New York Mortgage Agency dentro de HCR, con base en Albany — opera cinco programas hipotecarios que se combinan con el Down Payment Assistance Loan (DPAL) para cubrir el pago inicial, y la ciudad de Nueva York añade HomeFirst del HPD con asistencia hasta 100,000 para los cinco condados de NYC. Cada programa hipotecario tiene su propio perfil de score, tope de ingreso y estructura de PMI.
En la ciudad de Nueva York, el programa HomeFirst del Department of Housing Preservation and Development (HPD) ofrece asistencia sustancial hasta 100,000 reflejando el costo del mercado local. Nueva York tiene una particularidad: muchas unidades disponibles para compradores primerizos son cooperativas (co-ops), no condominios — la estructura legal y el proceso de financiamiento son distintos. Las HDFC Co-ops son una opción de propiedad cooperativa de ingreso restringido específica de NYC.
Programas disponibles en New York
Información publicada por cada agencia al momento de la última verificación. Confirma los términos vigentes con el administrador antes de solicitar.
01Hipoteca a 30 años fija con tasa reducida·ITIN: verificar
SONYMA Achieving the Dream
Administrado por State of New York Mortgage Agency·Verificado 2024-Q4
Hipoteca a 30 años fija con tasa reducida diseñada para compradores de bajos a moderados ingresos. Pago inicial mínimo del 3% (1% del comprador para 1-2 unidades). Combinable con SONYMA DPAL. Topes de ingreso y precio de compra varían por condado.
02Hipoteca a 30 años fija con tasa reducida·ITIN: verificar
SONYMA Low Interest Rate Program
Administrado por State of New York Mortgage Agency·Verificado 2024-Q4
Variante de tasa fija más baja que Achieving the Dream pero con topes de ingreso más estrictos y mayor pago inicial mínimo. Compatible con FHA, VA, USDA y convencional. Topes varían por condado; verificar tabla vigente con SONYMA.
03Segundo préstamo perdonable a 10 años a 0%·ITIN: verificar
SONYMA Down Payment Assistance Loan (DPAL)
Administrado por State of New York Mortgage Agency·Verificado 2024-Q4
Hasta el menor de 3% del precio o 15,000 como segundo préstamo a 0% perdonado a los 10 años de residencia continua. Combinable con todos los programas hipotecarios SONYMA. No requiere pagos mensuales si se cumple el periodo de residencia.
04Hipoteca convencional con DPA opcional·ITIN: verificar
SONYMA Conventional Plus
Administrado por State of New York Mortgage Agency·Verificado 2024-Q4
Variante Fannie Mae HFA Preferred con score mínimo más alto pero mejor estructura de PMI (elimina PMI al llegar a 80% LTV). Combinable con DPAL. No requiere ser primer comprador.
05Hipoteca de compra-rehabilitación con DPA·ITIN: verificar
SONYMA RemodelNY
Administrado por State of New York Mortgage Agency·Verificado 2024-Q4
Combina la compra y financiamiento de reparaciones en una sola hipoteca. Útil para propiedades en condiciones que requieren rehabilitación. Compatible con DPAL para cubrir el pago inicial. Trabajo elegible debe completarse dentro de plazo definido tras el cierre.
06Préstamo perdonable a 10-15 años·ITIN: verificar
NYC HPD HomeFirst Down Payment Assistance
Administrado por NYC Department of Housing Preservation and Development·Verificado 2024-Q4
Hasta 100,000 como préstamo perdonable para compradores en los cinco condados de NYC bajo 80% AMI. Monto refleja el alto costo del mercado neoyorquino. Curso de homebuyer education aprobado por HUD requerido. Aplicable a 1-4 unidades, condominios y co-ops elegibles.
07Co-op de ingreso restringido (no es DPA tradicional)·ITIN: verificar
NYC HPD HDFC Co-op Affordable Homeownership
Administrado por NYC Department of Housing Preservation and Development·Verificado 2024-Q4
Unidades cooperativas (HDFC) de precio restringido en NYC con topes de reventa para preservar asequibilidad. Estructura distinta a un DPA — el comprador adquiere acciones en la corporación cooperativa. Topes de ingreso y precio varían por edificio; verificar lotería específica con HPD.
Estima el pago mensual completo (principal, intereses, impuestos, seguro y PMI o MIP) con los promedios del estado precargados. El resultado es educativo, no una decisión de préstamo.
¿Primera vez comprando casa?
Te explicamos cada decisión — sin apuros, sin compromiso.
$
$50,000$1,500,000
Tipo de propiedad
Cada mes
$3,762$3,762/mes
Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.
Hipoteca $2,669
Reserva $560
Impuestos $408
Seguro $125
Rango estimado
$3,388$4,135
El pago mensual exacto depende de tu préstamo.
Para cerrar (una vez)
$33,904$33,904
Ver de qué se compone tu pago mensual
De qué se compone el pago mensual
Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.
— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,202/mes
$
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,762/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,563/mes
De qué se compone el efectivo para cerrar
Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$3,879
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años
Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.
La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,198,910 – $1,264,571
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861
El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.
Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.
Otros costos mensuales
Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.
Afina tu estimado
¿Tienes número de seguro social?
%
Elige primero arriba si tienes SSN.
Pago inicial: 5% = $17,500
Habla con un prestamista bilingüe especializado en compradores de primera vivienda y préstamos con ITIN.
Recibimos una comisión si solicitas con este prestamista. No cambia el precio que te ofrecen.
Prestamistas con cobertura en New York
Prestamistas con licencia NMLS publicada en New York. No es una recomendación personalizada. Verifica directamente con cada prestamista si su programa aplica a tu situación.
Estos prestamistas tienen cobertura en New York. Cada uno trabaja con diferentes programas DPA — verifica con el oficial de préstamo qué combinaciones acepta.
New American Funding
NMLS #6606·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa NAF Latino Focus con oficiales de préstamo bilingües y materiales educativos en español. Licenciada en los 50 estados (lista enumerada arriba prioriza mercados con mayor volumen hispano FTHB). No publica programa ITIN de etiqueta abierta — verificar disponibilidad directamente.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · TX · VA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
Movement Mortgage
NMLS #39179·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa Movement Comunidad con experiencia hipotecaria 100% en español, desde aplicación hasta cierre, con oficiales, procesadores y materiales bilingües. No publica programa ITIN específico — confirmar elegibilidad con un oficial de préstamo.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NC · NY · NJ · NV · TX · VA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
CrossCountry Mortgage
NMLS #3029·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Publica un programa ITIN específico con múltiples métodos de calificación (estados de cuenta bancarios, activos líquidos, ingresos 1099). Sede en Cleveland, OH; opera a nivel nacional. Capacidad bilingüe varía por sucursal — confirmar con oficial local.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · OH · TX
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
Prysma Lending Group
NMLS #2250·7 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional
Uno de los primeros prestamistas ITIN del país, con más de 20 años especializándose en la comunidad latina. Sede en Danbury, CT. Personal 100% bilingüe en español, portugués e inglés. Más de $1.5 mil millones en hipotecas otorgadas a familias latinas según datos del prestamista.
Divulgación. EsMiCasa recibe una comisión cuando solicitas información con un prestamista a través de nuestro directorio. Esa comisión no cambia el precio que te ofrecen ni los términos del préstamo. Los programas DPA descritos en esta página son administrados por agencias gubernamentales independientes. EsMiCasa no administra, garantiza ni procesa solicitudes a estos programas. La información proviene de las páginas oficiales publicadas en las fuentes y fue verificada al momento de la publicación. Antes de solicitar, confirma los términos vigentes con la agencia correspondiente. EsMiCasa no es un originador de préstamos licenciado.
Cookies. Usamos Google Analytics para saber qué guías y calculadoras te sirven. Si rechazas, la calculadora sigue funcionando — solo no sabremos cómo. Privacidad.