Paso 03 · Costos + ayuda · Massachusetts · Actualizado 1 septiembre 2026 · 5 programas
Programas de asistencia para el pago inicial en Massachusetts
Lista actualizada de programas de ayuda al pago inicial disponibles en Massachusetts — MassHousing DPA, ONE Mortgage, Operation Welcome Home, Welcome Home Boston y Worcester Housing Authority.
Sin formularios·Sin pedir tu información·No guardamos tu identidad·Solo la lista pública
5 programas
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Cobertura estatal en Massachusetts
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Verificación 2024-Q4
¿Qué es un programa DPA?
Un programa de asistencia para el pago inicial () es un subsidio o préstamo a tasa baja que cubre parte del pago inicial y, a veces, los costos de cierre de tu primera casa. Los administran agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFAs), condados, ciudades y, en algunos casos, organizaciones sin fines de lucro. Cada programa publica su propio rango de ingreso, score mínimo y tope de precio.
Los programas DPA tienen sus propios requisitos. Algunos aceptan préstamos , otros requieren . La lista de abajo marca la compatibilidad de documentación de cada programa.
Para el contexto completo (cómo se combinan con FHA o convencional, recapture rules, errores comunes), consulta el hub de programas DPA.
Esta página resume los programas de ayuda al pago inicial (DPA) que un comprador de residencia principal puede combinar en Massachusetts antes de pedir pre-aprobación con un prestamista participante de MassHousing. MassHousing, con base en Boston, administra el programa estatal de DPA — con dos topes según la geografía — y Operation Welcome Home para veteranos; la Massachusetts Housing Partnership opera ONE Mortgage como alternativa subsidiada sin PMI, y las ciudades de Boston y Worcester operan programas municipales adicionales. Massachusetts combina precios de vivienda elevados (mediana estatal de aproximadamente 595,000 y considerablemente más alta en el área metropolitana de Boston) con uno de los sistemas de DPA más estructurados del noreste.
MassHousing administra el programa estatal de DPA con dos topes: 30,000 dólares para compras en Boston y comunidades designadas del área metropolitana, y 25,000 para el resto del estado. El programa ONE Mortgage de MHP es la alternativa principal para compradores que no necesitan DPA en efectivo pero buscan una hipoteca subsidiada sin PMI. La ciudad de Boston opera Welcome Home Boston como complemento. Como los detalles cambian con cada ciclo presupuestario, verifica directamente con cada agencia antes de aplicar.
Programas disponibles en Massachusetts
Información publicada por cada agencia al momento de la última verificación. Confirma los términos vigentes con el administrador antes de solicitar.
01Segunda hipoteca diferida hasta 30,000 (área Boston) o 25,000 (resto del estado)·ITIN: verificar
MassHousing Down Payment Assistance
Administrado por MassHousing·Verificado 2024-Q4
Asistencia hasta 30,000 en el área metropolitana de Boston y comunidades designadas, 25,000 en el resto de Massachusetts. Préstamo diferido sin pago mensual durante 15 años. Tope de ingreso absoluto por hogar (verifica el valor vigente con MassHousing).
02Hipoteca a 30 años fija subsidiada (sin DPA, pero con pago inicial bajo)·ITIN: verificar
ONE Mortgage Program
Administrado por Massachusetts Affordable Housing Alliance·Verificado 2024-Q4
Programa operado por MHP en colaboración con bancos comunitarios. Pago inicial mínimo de 3% (1.5% de fondos propios). Sin PMI mensual. Subsidio de tasa de interés para hogares de menores ingresos. Curso de homebuyer education requerido.
03Hipoteca a 30 años con DPA adicional para veteranos·ITIN: verificar
MassHousing Operation Welcome Home
Administrado por MassHousing·Verificado 2024-Q4
Para veteranos, miembros del servicio activo, Guardia Nacional y reservistas. Combina la DPA estándar de MassHousing con una subvención adicional de 2,500. Tasas reducidas comparadas con el programa general.
04Préstamo diferido perdonable hasta 30,000·ITIN: verificar
Welcome Home Boston (BOSCEI)
Administrado por City of Boston Mayor's Office of Housing·Verificado 2024-Q4
Programa de la ciudad de Boston (Boston Compact for Equitable Investment). Cobertura solo dentro de los límites municipales de Boston. Préstamo perdonable después de cumplir el período de ocupación requerido. Curso de homebuyer education aprobado por la ciudad requerido.
Administrado por Worcester Housing Authority·Verificado 2024-Q4
Cobertura para propiedades dentro de los límites de la ciudad de Worcester. Préstamo diferido pagadero al vender o refinanciar. Aporte mínimo del comprador y curso de homebuyer education requeridos.
Estima el pago mensual completo (principal, intereses, impuestos, seguro y PMI o MIP) con los promedios del estado precargados. El resultado es educativo, no una decisión de préstamo.
¿Primera vez comprando casa?
Te explicamos cada decisión — sin apuros, sin compromiso.
$
$50,000$1,500,000
Tipo de propiedad
Cada mes
$3,711$3,711/mes
Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.
Hipoteca $2,668
Reserva $560
Impuestos $333
Seguro $150
Rango estimado
$3,338$4,084
El pago mensual exacto depende de tu préstamo.
Para cerrar (una vez)
$33,977$33,977
Ver de qué se compone tu pago mensual
De qué se compone el pago mensual
Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.
— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,151/mes
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Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Ajustar
Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,711/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,512/mes
De qué se compone el efectivo para cerrar
Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$3,951
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años
Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.
La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,180,611 – $1,246,272
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861
El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.
Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.
Otros costos mensuales
Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.
Afina tu estimado
¿Tienes número de seguro social?
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Elige primero arriba si tienes SSN.
Pago inicial: 5% = $17,500
Habla con un prestamista bilingüe especializado en compradores de primera vivienda y préstamos con ITIN.
Recibimos una comisión si solicitas con este prestamista. No cambia el precio que te ofrecen.
Prestamistas con cobertura en Massachusetts
Prestamistas con licencia NMLS publicada en Massachusetts. No es una recomendación personalizada. Verifica directamente con cada prestamista si su programa aplica a tu situación.
Estos prestamistas tienen cobertura en Massachusetts. Cada uno trabaja con diferentes programas DPA — verifica con el oficial de préstamo qué combinaciones acepta.
Prysma Lending Group
NMLS #2250·7 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional
Uno de los primeros prestamistas ITIN del país, con más de 20 años especializándose en la comunidad latina. Sede en Danbury, CT. Personal 100% bilingüe en español, portugués e inglés. Más de $1.5 mil millones en hipotecas otorgadas a familias latinas según datos del prestamista.
Divulgación. EsMiCasa recibe una comisión cuando solicitas información con un prestamista a través de nuestro directorio. Esa comisión no cambia el precio que te ofrecen ni los términos del préstamo. Los programas DPA descritos en esta página son administrados por agencias gubernamentales independientes. EsMiCasa no administra, garantiza ni procesa solicitudes a estos programas. La información proviene de las páginas oficiales publicadas en las fuentes y fue verificada al momento de la publicación. Antes de solicitar, confirma los términos vigentes con la agencia correspondiente. EsMiCasa no es un originador de préstamos licenciado.
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