Paso 03 · Costos + ayuda · Maryland · Actualizado 1 septiembre 2026 · 6 programas
Programas de asistencia para el pago inicial en Maryland
Lista actualizada de programas de ayuda al pago inicial disponibles en Maryland — Maryland Mortgage Program, SmartBuy, HomeCredit MCC, 1st Time Advantage Direct y programas de Montgomery y Prince George's County.
Sin formularios·Sin pedir tu información·No guardamos tu identidad·Solo la lista pública
6 programas
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Cobertura estatal en Maryland
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Verificación 2024-Q4
¿Qué es un programa DPA?
Un programa de asistencia para el pago inicial () es un subsidio o préstamo a tasa baja que cubre parte del pago inicial y, a veces, los costos de cierre de tu primera casa. Los administran agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFAs), condados, ciudades y, en algunos casos, organizaciones sin fines de lucro. Cada programa publica su propio rango de ingreso, score mínimo y tope de precio.
Los programas DPA tienen sus propios requisitos. Algunos aceptan préstamos , otros requieren . La lista de abajo marca la compatibilidad de documentación de cada programa.
Para el contexto completo (cómo se combinan con FHA o convencional, recapture rules, errores comunes), consulta el hub de programas DPA.
Esta página resume los programas de ayuda al pago inicial (DPA) que un comprador primerizo de residencia principal puede combinar en Maryland antes de pedir pre-aprobación con un prestamista participante del Maryland Mortgage Program. El Maryland Department of Housing and Community Development, con base en Lanham, administra el Maryland Mortgage Program (MMP) — la columna vertebral estatal — que combina un primer préstamo a tasa fija con varios segundos préstamos de DPA y un crédito fiscal federal (HomeCredit MCC) apilable al menú. Los condados de Montgomery y Prince George's, en el área metropolitana de Washington DC, operan programas municipales adicionales con cobertura geográfica estricta.
El programa distintivo de Maryland es SmartBuy: un mecanismo poco común a nivel nacional que paga hasta 50,000 dólares de deuda estudiantil del comprador directamente al cierre, condicionado a que la deuda existente sea al menos del 5% del precio de la vivienda. Los condados de Montgomery y Prince George's, dentro del área metropolitana de Washington DC, operan programas municipales adicionales con cobertura geográfica estricta. Como los detalles cambian con cada ciclo presupuestario, verifica directamente con cada agencia antes de aplicar.
Programas disponibles en Maryland
Información publicada por cada agencia al momento de la última verificación. Confirma los términos vigentes con el administrador antes de solicitar.
01Hipoteca a 30 años fija con segundo préstamo de DPA·ITIN: verificar
Maryland Mortgage Program (MMP)
Administrado por Maryland Department of Housing and Community Development·Verificado 2024-Q4
Primer préstamo combinable con varios segundos préstamos de DPA. La asistencia general parte de 6,000 y puede llegar a 10,000 o más según la variante (varía con cada ciclo). Tope absoluto de ingreso y precio de compra por área. Curso de homebuyer education requerido.
02Combinación de hipoteca con pago de deuda estudiantil·ITIN: verificar
Maryland SmartBuy 3.0
Administrado por Maryland Department of Housing and Community Development·Verificado 2024-Q4
Programa distintivo de Maryland que paga hasta 15% del precio de compra o 50,000 (el menor) directamente a un préstamo estudiantil del comprador al cierre. Requiere que la deuda estudiantil reembolsada sea al menos del 5% del precio de compra. Compatible con MMP. Verifica el tope vigente.
03Crédito fiscal federal anual del 25% del interés hipotecario·ITIN: verificar
Maryland HomeCredit (Mortgage Credit Certificate)
Administrado por Maryland Department of Housing and Community Development·Verificado 2024-Q4
No es DPA en efectivo: es un Mortgage Credit Certificate (MCC) federal que permite reclamar 25% del interés hipotecario anual como crédito fiscal (hasta 2,000 por año). Se combina con el primer préstamo MMP. Sujeto a recuperación si vendes en los primeros 9 años.
04Hipoteca a tasa preferencial sin segundo préstamo de DPA·ITIN: verificar
1st Time Advantage Direct
Administrado por Maryland Department of Housing and Community Development·Verificado 2024-Q4
Variante del MMP con la tasa más baja del menú, sin DPA acoplado. Apropiada para compradores con pago inicial propio que prioricen la tasa. Compatible con HomeCredit MCC. Tope de ingreso y precio de compra por área.
05Préstamo diferido y programa MPDU·ITIN: verificar
Montgomery County Housing Opportunities Commission (HOC)
Administrado por Housing Opportunities Commission of Montgomery County·Verificado 2024-Q4
Programa de la HOC del condado de Montgomery. Incluye DPA tradicional (préstamo diferido) y el programa MPDU (Moderately Priced Dwelling Unit) de venta de unidades a precio asequible. Verifica el monto vigente y la lista de unidades MPDU disponibles.
Administrado por Prince George's County Department of Housing and Community Development·Verificado 2024-Q4
Cobertura para propiedades dentro del condado de Prince George's. Préstamo al 0% diferido y eventualmente perdonable después del período establecido de ocupación. Combinable con MMP. Curso de homebuyer education requerido.
Estima el pago mensual completo (principal, intereses, impuestos, seguro y PMI o MIP) con los promedios del estado precargados. El resultado es educativo, no una decisión de préstamo.
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$50,000$1,500,000
Tipo de propiedad
Cada mes
$3,625$3,625/mes
Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.
Hipoteca $2,668
Reserva $560
Impuestos $289
Seguro $108
Rango estimado
$3,252$3,999
El pago mensual exacto depende de tu préstamo.
Para cerrar (una vez)
$33,345$33,345
Ver de qué se compone tu pago mensual
De qué se compone el pago mensual
Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.
— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,065/mes
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Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,625/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,426/mes
De qué se compone el efectivo para cerrar
Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$3,320
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años
Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.
La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,149,860 – $1,215,521
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861
El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.
Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.
Otros costos mensuales
Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.
Afina tu estimado
¿Tienes número de seguro social?
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Elige primero arriba si tienes SSN.
Pago inicial: 5% = $17,500
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Prestamistas con cobertura en Maryland
Prestamistas con licencia NMLS publicada en Maryland. No es una recomendación personalizada. Verifica directamente con cada prestamista si su programa aplica a tu situación.
Estos prestamistas tienen cobertura en Maryland. Cada uno trabaja con diferentes programas DPA — verifica con el oficial de préstamo qué combinaciones acepta.
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Estamos investigando prestamistas con cobertura en Maryland. Mientras, consulta nuestro directorio completo.
Divulgación. EsMiCasa recibe una comisión cuando solicitas información con un prestamista a través de nuestro directorio. Esa comisión no cambia el precio que te ofrecen ni los términos del préstamo. Los programas DPA descritos en esta página son administrados por agencias gubernamentales independientes. EsMiCasa no administra, garantiza ni procesa solicitudes a estos programas. La información proviene de las páginas oficiales publicadas en las fuentes y fue verificada al momento de la publicación. Antes de solicitar, confirma los términos vigentes con la agencia correspondiente. EsMiCasa no es un originador de préstamos licenciado.
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