Paso 03 · Costos + ayuda · Illinois · Actualizado 1 septiembre 2026 · 7 programas
Programas de asistencia para el pago inicial en Illinois
Lista actualizada de programas de ayuda al pago inicial disponibles en Illinois — IHDA Access Forgivable, Access Deferred, Access Repayable, 1stHomeIllinois, IHDA MCC, City of Chicago HomeBuyer Assistance y Cook County HOME.
Sin formularios·Sin pedir tu información·No guardamos tu identidad·Solo la lista pública
7 programas
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Cobertura estatal en Illinois
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Verificación 2024-Q4
¿Qué es un programa DPA?
Un programa de asistencia para el pago inicial () es un subsidio o préstamo a tasa baja que cubre parte del pago inicial y, a veces, los costos de cierre de tu primera casa. Los administran agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFAs), condados, ciudades y, en algunos casos, organizaciones sin fines de lucro. Cada programa publica su propio rango de ingreso, score mínimo y tope de precio.
Los programas DPA tienen sus propios requisitos. Algunos aceptan préstamos , otros requieren . La lista de abajo marca la compatibilidad de documentación de cada programa.
Para el contexto completo (cómo se combinan con FHA o convencional, recapture rules, errores comunes), consulta el hub de programas DPA.
Esta página resume los programas de ayuda al pago inicial (DPA) que un comprador de residencia principal puede combinar en Illinois antes de pedir pre-aprobación con un prestamista participante de IHDA. La Illinois Housing Development Authority (IHDA), con base en Chicago, opera tres variantes Access — Forgivable, Deferred y Repayable — que cubren todo el estado y permiten al comprador elegir entre una obligación que se perdona con el tiempo, una diferida o una amortizable. El Mortgage Credit Certificate de IHDA aporta un crédito tributario federal anual apilable con cualquiera de los Access, y la ciudad de Chicago más Cook County operan programas locales adicionales.
En el área metropolitana de Chicago, el programa de la ciudad —HomeBuyer Assistance— ofrece subvenciones más grandes para compras dentro de los límites municipales, mientras Cook County HOME cubre los suburbios con fondos federales HOME. La subvención 1stHomeIllinois solo está disponible en condados específicos y depende del presupuesto vigente.
Programas disponibles en Illinois
Información publicada por cada agencia al momento de la última verificación. Confirma los términos vigentes con el administrador antes de solicitar.
01Préstamo perdonable a 10 años (segundo préstamo)·ITIN: verificar
IHDA Access Forgivable Mortgage
Administrado por Illinois Housing Development Authority·Verificado 2024-Q4
Hasta 4% del precio de compra (máximo 6,000) como préstamo perdonable a 10 años. No se reembolsa si el comprador permanece en la propiedad como residencia principal durante todo el periodo de perdón. Compatible con FHA, VA, USDA y convencional. Topes de ingreso y precio varían por condado.
02Préstamo diferido a 0% (segundo préstamo)·ITIN: verificar
IHDA Access Deferred Mortgage
Administrado por Illinois Housing Development Authority·Verificado 2024-Q4
Hasta 5% del precio de compra (máximo 7,500) como segundo préstamo a 0% diferido. Pagadero al vender, refinanciar o transferir título — no hay pagos mensuales. Topes de ingreso y precio varían por condado.
03Segundo préstamo amortizable a 10 años a 0%·ITIN: verificar
IHDA Access Repayable Mortgage
Administrado por Illinois Housing Development Authority·Verificado 2024-Q4
Hasta 10% del precio de compra (máximo 10,000) como segundo préstamo a 0% amortizable en 10 años con pagos mensuales. Útil para compradores que prefieren un pago predecible en vez de una obligación diferida.
Administrado por Illinois Housing Development Authority·Verificado 2024-Q4
Subvención de 7,500 disponible solo en condados específicos: Boone, Cook, DeKalb, Fulton, Kane, Marion, McHenry, St. Clair, Will y Winnebago. Verificar fondos vigentes y elegibilidad geográfica con IHDA antes de aplicar — programa por orden de llegada.
05Crédito tributario federal anual hasta 25% del interés pagado·ITIN: verificar
IHDA Mortgage Credit Certificate (MCC)
Administrado por Illinois Housing Development Authority·Verificado 2024-Q4
No es DPA en sentido estricto sino un crédito tributario federal directo, hasta 25% del interés hipotecario pagado cada año (tope anual de 2,000). Combinable con los programas Access. Reduce la obligación tributaria, no aporta dinero al cierre.
06Subvención hasta 7.5% del monto del préstamo·ITIN: verificar
City of Chicago HomeBuyer Assistance Program
Administrado por City of Chicago Department of Housing·Verificado 2024-Q4
Asistencia hasta 7.5% del monto del préstamo como subvención al cierre. Cobertura solo para propiedades dentro de los límites de la ciudad de Chicago. Tope de ingreso elevado (140% AMI) refleja el alto costo del mercado urbano. Compatible con FHA, VA y convencional.
Administrado por Cook County Bureau of Economic Development·Verificado 2024-Q4
Cobertura para Cook County fuera de los límites de Chicago (Chicago opera programa propio). Financiado por HOME Investment Partnership. Aporte mínimo del comprador del 1% requerido. Curso de homebuyer education aprobado por HUD requerido.
Estima el pago mensual completo (principal, intereses, impuestos, seguro y PMI o MIP) con los promedios del estado precargados. El resultado es educativo, no una decisión de préstamo.
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$50,000$1,500,000
Tipo de propiedad
Cada mes
$3,947$3,947/mes
Incluye $560/mes de reserva para lo que se desgasta —techo, A/C, electrodomésticos. La mayoría de las calculadoras lo ignoran.
Hipoteca $2,668
Reserva $560
Impuestos $598
Seguro $121
Rango estimado
$3,574$4,320
El pago mensual exacto depende de tu préstamo.
Para cerrar (una vez)
$34,423$34,423
Ver de qué se compone tu pago mensual
De qué se compone el pago mensual
Tu préstamo, más una reserva para cada cosa que se desgasta. Si algo ya lo cambiaste (un techo nuevo, por ejemplo), márcalo como cubierto y verás tu estimado personalizado — sin perder de vista el costo real.
— tu pago baseEl préstamo, los impuestos y el seguro. Esto no se quita.$3,387/mes
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Ajustar
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Ajustar
Más reemplazos incluidosFachada, pisos, canaletas y más — ábrelos para ajustar.$199/mes
Mantenimiento generalPara las reparaciones pequeñas de cada año.$117/mes
Costo real cada mes$3,947/mes
Tu estimado personalizadoCon 8 reemplazos que marcaste como ya cubierto.$3,748/mes
De qué se compone el efectivo para cerrar
Pago inicialLo que pones tú.
$17,500
Costos de cierreComisiones del banco y del título.
$6,650–$16,625
y prepagosImpuestos y seguro por adelantado.
$4,398
Inspección y avalúoVerifican la casa antes de que firmes.
$700
El panorama a 30 años
Asumiendo un préstamo FHA a 30 años — elige tu tipo de préstamo abajo para afinar este panorama.
La casa + el préstamoCapital e intereses durante todo el plazo.
$769,824 – $830,855
Ser dueño, todo incluido+ impuestos, seguro, seguro hipotecario, reservas y HOA — en dólares de hoy.
$1,265,661 – $1,331,322
Lo que podría valer la casaSi sube como el promedio histórico nacional. Nadie conoce el futuro — es para comparar, no para predecir.
$633,977 – $1,310,861
El MIP de FHA con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo del préstamo — un total estimado de $35,487 – $40,117.
Supuestos: tasas y promedios educativos revisados el 14 mayo 2026; plusvalía 2.0%–4.5% anual (FHFA House Price Index — promedio anual histórico nacional (banda conservadora)). Los montos fijos se mantienen en dólares de hoy. Detalle completo en la página de metodología.
Otros costos mensuales
Agrega lo que tú ya sabes que pagarás — luz, agua, internet. Se suma a tu total de cada mes.
Afina tu estimado
¿Tienes número de seguro social?
%
Elige primero arriba si tienes SSN.
Pago inicial: 5% = $17,500
Habla con un prestamista bilingüe especializado en compradores de primera vivienda y préstamos con ITIN.
Recibimos una comisión si solicitas con este prestamista. No cambia el precio que te ofrecen.
Prestamistas con cobertura en Illinois
Prestamistas con licencia NMLS publicada en Illinois. No es una recomendación personalizada. Verifica directamente con cada prestamista si su programa aplica a tu situación.
Estos prestamistas tienen cobertura en Illinois. Cada uno trabaja con diferentes programas DPA — verifica con el oficial de préstamo qué combinaciones acepta.
Alterra Home Loans
NMLS #133739·14 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Operada por Panorama Mortgage Group, una de las mayores empresas hipotecarias de propiedad hispana en EE.UU. Programa ITIN publicado, oficiales de préstamo bilingües en oficinas locales y red de sucursales en mercados con alta población hispana.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NC · OR · TN · TX · VA · WA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
New American Funding
NMLS #6606·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa NAF Latino Focus con oficiales de préstamo bilingües y materiales educativos en español. Licenciada en los 50 estados (lista enumerada arriba prioriza mercados con mayor volumen hispano FTHB). No publica programa ITIN de etiqueta abierta — verificar disponibilidad directamente.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · TX · VA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
Movement Mortgage
NMLS #39179·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Iniciativa Movement Comunidad con experiencia hipotecaria 100% en español, desde aplicación hasta cierre, con oficiales, procesadores y materiales bilingües. No publica programa ITIN específico — confirmar elegibilidad con un oficial de préstamo.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NC · NY · NJ · NV · TX · VA
Cartera de más de 800 programas de pago inicial publicada en su sitio (estatales, condado y municipales) además de sus propios programas de DPA. Oficiales bilingües disponibles según la sucursal. No publica programa ITIN específico — confirmar con oficial local.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NC · OR · TX · VA · WA
Enlace editorial. EsMiCasa no recibe comisión cuando visitas este prestamista en este momento.
CrossCountry Mortgage
NMLS #3029·12 estados·Bilingüe (es/en)·Revisado 15 mayo 2026
ITIN·FHA·Convencional·VA·USDA·Jumbo
Publica un programa ITIN específico con múltiples métodos de calificación (estados de cuenta bancarios, activos líquidos, ingresos 1099). Sede en Cleveland, OH; opera a nivel nacional. Capacidad bilingüe varía por sucursal — confirmar con oficial local.
AZ · CA · CO · FL · GA · IL · NV · NJ · NY · NC · OH · TX
Divulgación. EsMiCasa recibe una comisión cuando solicitas información con un prestamista a través de nuestro directorio. Esa comisión no cambia el precio que te ofrecen ni los términos del préstamo. Los programas DPA descritos en esta página son administrados por agencias gubernamentales independientes. EsMiCasa no administra, garantiza ni procesa solicitudes a estos programas. La información proviene de las páginas oficiales publicadas en las fuentes y fue verificada al momento de la publicación. Antes de solicitar, confirma los términos vigentes con la agencia correspondiente. EsMiCasa no es un originador de préstamos licenciado.
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